“一些项目由于赶任务，赶工期，匆匆规划设计，草草竣工验收，加之建设利润空间微薄，开发商追逐利益，偷工减料，其部分保障房的寿命可想而知。也许一二十年，二三十年后，即成为建筑垃圾。”全国政协委员、山东省政府参事、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海建议，产业化带动，把保障性住房建成长寿命住房。
   目前，保障房项目纷纷得以上马，出现了高歌猛进的态势，可是在高速发展背后确有隐忧。据报道，河北省邻城县建设中的惠民住宅小区，配套建设廉租房，出现楼基下沉的问题，北京的明 月湾保障房项目，出现多栋楼歪歪，最终不得不拆除重建，广西廉租房工程被曝光使用瘦身钢筋。
   郭松海表示，保障性住房的建设、管理、使用应该从长计议，应是长寿命住宅，依据保障房户型小，结构较为简单的特点，保障性住房易于率先融入产业化的理念和内容，实现标准化的住宅部品生产，推行公益化建造模式，提高住宅的质量和性能。
   时代要求以产业化推进保障性住房建设，住房规划设计要具有战略性与长远性，我国一些大城市，建设面临着资源短缺，难以为继，环境承载力严重透支，难以为继的窘境，加之建筑工人的工资成倍增加，施工现场环保要求日趋严格，这些都迫使我们要推进能够实现“四节——环保”的住宅工业化、产业化。据相关统计资料显示，住宅产业化（工艺化）建设方式比传统建筑模式，可以节约木材消耗53.5%，节约用水36.4%，节约用电30.8%，减少建筑垃圾36.9%，同时也可减缓我国建筑企业的成本压力。
   郭松海进一步表示，产业化 “可变空间”概念及其应用，为住宅长寿命提供了技术支持，我国大城市面临着人多地少的严峻形势，这导致保障性住房越建越高，许多专家对高层小套型保障性住房的可持续发展表示担忧，随着生活水平提高，广大低收入人群也需要改善住房条件，套型可改造性至关重要，而产业化 “可变空间”的提出及其应用推广，就为住宅的长寿命提供了技术支持。 “以住建部住宅产业化促进中心为主，编写的 《CSI住宅建设技术导则》，已经正式出版发行，为该类住宅的推广，提供了技术支持和法制依据。目前将保障性住房建成长寿命住房的条件已经具备。”
   郭松海建议：一是制定保障性住房发展规划，确定保障性住房产业化的实施办法，在总结示范基地经验的基础上，选定一批保障性住房开发项目或旧房改造项目，优先推广应用新型住宅产业技术和部品，以此带动保障性住房产业化的发展。我国还可以建立富有地域特色的CSI保障性住房产业化标准与技术体系。
   二是制定优惠政策促进保障性住房建设，由于以工业化生产方式大规模定制式建造小户型成品住宅，批量大、成本低、周期短，因而再以采用政府大订单式采购，其效率高、经济节省，鉴于加快建设保障性安居工程，已经成为房地产发展重点，建议财政投入资金，用于住宅工艺化生产，建设公租房，以此示范引路，进而用于普通商品房建设上，推行住宅产业化并在规划财税土地上予以优惠条件。
   三是建立保障性住房专项基金，基金主要用于研究制定发展规划、发展政策，研究建立标准化体系，建立住宅产业的数据统计与情报分析系统，推广经认定达到资源节约和综合利用要求的项目，此外还可用于引进国外的住宅技术，结合我国 “四节——环保”的要求，创建有自主知识产权的住宅工艺新技术体系，对保障性住房示范基地的建设提供贷款贴息，以及专项事业经费等。(本报记者 孙郁瑶)