黑色幽默的“房本位”时代
近日出差杭州,一路上听到的最多的话题,就是这座风景秀美、环境宜人的江南水乡在G20结束和调控政策出台之后的房价暴涨和抢购狂潮——杭州市区9月18日单日商品房销售3265套,创造了历史记录。 实际上,从一直高不可攀的北上广深一线大城市,到最近飞速崛起的合肥、南京、厦门、郑州等二线重点城市,房价疯狂最近几年一再上演,老百姓已经从最初的恐慌演变为渐渐麻木,甚至习以为常。 在当下的中国,一套房子到底有多重要呢? 在全球央行齐刷刷放水、经济增速不断放缓、股市债市低迷不振、实体经济步履维艰的时代,买不买房已经不只是中国人民个人财富保值增值的重要手段,甚至成为了一些企业的 “救命良方”。 因连续两个会计年度出现亏损、股票已被实行退市风险警示的*ST宁通B,日前通过出售公司名下位于北京市区内的两套学区房以求扭亏保壳的消息近日刷爆各大媒体,房市的如日中天和实体经济的衰败以一种近乎荒诞的方式结合在了一起。而在房价暴涨实体经济低迷的当下,网友戏言的 “炒房兴邦、实业误国”并不是个例。根据财经媒体的统计,在A股近3000家上市公司中,超过百分之十的企业今年上半年净利润为负,上百家上市公司的盈利为正但不足500万元,在北京五环内甚至买不了一套房。 业内人士对此不无担忧,一家上市公司几百上千名员工辛苦干一年,还可能不如一个人在一线城市买一套房子囤一年的收益大,这简直就是人类历史上的一出黑色喜剧,在这种情况下谁还愿意去做实业,谁还敢冒着风险投身 “大众创业、万众创新”? 这无非说明两个问题,一是现在的实体经济状况非常差,二是房地产市场泡沫非常大。然而,国家给出的宏观经济数据表明,当下经济形势不但没有恶化反而在好转,GDP增速虽然放缓但还是居全球前列,房价 “泡沫论”也从来没有得到官方的证实或明确表态。另一个诡异的事实是,虽然有这么多A股上市公司一年的净利润在一线城市还不够买一套学区房,但如果你手中真的握有上述 “业绩难看”的公司之一哪怕1%的股权,卖出股票套现就可以在北上广深买好多套房。那么,到底是房市泡沫大,还是股市泡沫大呢?细思之下,不由生出一种生活充满了奇幻矛盾的错觉。 据国际货币基金组织 (IMF)最新发布的全球房价观察报告,2016年上半年全球各大城市的房价收入比 (住房价格与城市居民家庭年收入之比)中,深圳以38.36位居世界第一,是美国、日本等发达国家的10倍;今年前8个月,国内70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个。这些数据就像响亮的耳光,使得过去10年看空楼市的专家们被反复打脸。现在我们还能听到少数专家对房价过高、楼市持续过热发出警惕,然而再没有谁敢站出来 “预言”房价一定会跌,以及什么时候会跌。 在杭州飞回北京的航班上,笔者旁边恰好坐了两个杭州本地的年轻人,分别就职于工商银行杭州某支行和阿里巴巴。众所周知,工行的规模全球难觅对手,阿里巴巴是互联网经济的世界级奇迹,然而这两位中国两大 “顶尖”企业的员工,虽然认为自己的工作环境和薪资待遇已经在同龄人当中属于领先,谈及杭州的房价却仍是头疼不已。坊间常说现在经济形势不好,只有互联网和金融还有 “钱途”,但如此看来,互联网和金融再能吸金,也玩不过房地产行业。 不久之前,北京有关部门公布的统计数据显示,2015年末,北京市常住人口比2014年末增加18.9万人,但增幅下降,与2014年相比少增加17.9万人;上海市的数据显示,相比2014年996.42万的外来常住人口,2015年上海外来常住人口减少近15万;2010~2014年5年内,广州的常住人口总共仅增长了30余万人, “十二五”较 “十一五”增速出现阶段性放缓。在一线大城市通过人口调控政策清理“低端人口”的大背景下,新一轮的 “逃离北上广”正在上演。其中,高企的房价和越来越高的租房、生活成本无疑是重要的助推力。 就目前的情况来看,在一线大城市倒手几套房子挣的钱,可能胜过了大多数普通人一辈子的辛苦工作,这意味着财富积累已经跟个人努力没有太大关系,房子成为了检验和拉大贫富差距的最好工具,我们正在进入一个充满黑色幽默的“房本位”时代。 (吴 影)
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