问：我公司向王某借款150万元，到期未能归还，王某起诉至法院后，法院判决我公司还款。但判决生效后，我公司因财务状况未履行还款义务，王某申请法院执行，要求拍卖登记在我公司名下的一处房产。实际上，我公司几年前已经通过中介将该房产以100万元的价格卖给林某，并支付了全款，房产证同时交给林某，林某装修完毕后入住该房屋，但是因为我公司法定代表人、股东变更一直未去办理过户手续，请问能否申请法院对这套房屋强制执行？
   答：根据最高人民法院 《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定： “被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据该17条的规定，能否强制执行的关键在于第三人有没有过错。本案中，在王某申请查封、冻结争议房屋之前，林某已经占有、使用争议房屋，其装修凭证、水电气缴费凭证等可以拿来作为占有的证据。同时该房屋在卖给林某的时候，林某支付了通过中介公司确定的市场价格。同时，现有证据证明，是因为你公司更换法定代表人、股东使林某找不到对接人的客观条件，导致林某未能及时到相关房管部门办理过户手续，因此，对你公司已出售但未过户的房屋不可以申请执行。
（北京市尚和律师事务所）